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금융상품에대하여 공부하고투자하자! 원리금 수취권의 이해3 

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p2p펀딩 플렛폼투자는 담보권투자인가? 채권투자인가?(원리금수취권의 이해2)  

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저당담보증권(MBS)의 종류

 

 

이체증권(MPTS  Mortgage Pass-Through Securities)

① 지분형MBS로 차입자가 지불하는 부채서비스액이 저당관리비용을 공제하고 바로 투자자에게 지불되는 것이다.

② 원리금 수취권과 저당권을 투자자가 보유하며, 수익률은 높으나 위험도 투자자가 보유한다.

③ 매월단위로 투자자에게 원리금이 이체되며 초과담보가 필요없다.

 

 

저당채권(MBB  Mortgage-Backed Bond)

① 채권형MBS로 발행자의 만기전 변제에 대비하기 위한 콜방어가 가능하다.

② 원리금 수취권과 저당권을 발행권자가 보유하며, 수익률은 낮으나 위험이적다.

③ 투자자들은 6개월 단위로 원금과 이자를 지불받으며, 초과담보 규정은 없다.

 

 

저당직불채권(MPTB  Mortgage Pass-Through Bond)

① 혼합형 MBS로 발행기관이 저당권을 보유하고 투자자는 원리금수취권을 보유 하므로 위험부담도 투자자가 부담한다.

② MBB보다 적은 초과담보가 필요하다

 

 

담보저당채권(CMO  Collateralized Mortgage Obligations)

① 혼합형 MBS로 발행기관이 저당권을 보유하고 투자자는 원리금수취권을 보유 하므로 위험부담도 투자자가 부담한다.

② 장기투자자들이 원하는 콜방어를 실현시킬 수 있다.

③ 우리나라는 대부분이 담보저당채권(CMO)이다.

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투자 예상수익률은 어떻게 되나요? 

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안녕하세요. 

에이치엔펀딩의 투자수익률은 연18% +@의 매매차익 수익(약12%~50%)입니다. 투자상품에 따라 투자 예상수익률이 다르므로 투자 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

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에이치엔펀딩에 투자하면 원금보장이 되나요? 

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안녕하세요.

원칙적으로 보장되지 않습니다. (원금을 보장한다는 문구의 사용은 “유사수신행위의 규제에 관한 법률”위반) 그래서 가급적 분산투자 하시기를 권장해 드립니다.

다만 에이치엔펀딩은 먼저, 투자단계에서 투자 부동산에 대한 정확한 권리분석과 담보가치 하락 시 잔존가치 측정(RVP, 잔존가치예측) 등 체계적인 시스템으로 투자안내를 도와드립니다.

다음으로 ① NPL 매각에 의한 투자자 보호, ② 직접 경매진행을 통한 투자자 보호 시스템이 구축되어 안전합니다.

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수익금(이자수익) 지급일과 원금상환일은 언제인가요? 

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수익금은 매달 지정일에 지급하며 법원경매에 의한 NPL채권정리 시점에 원금은 배당에 의해 상환받고 매매차익수익은 매매시 지급합니다.

단 수익금(이자수익) 지정일이 공휴일이면 지정 전일에 지급하여 드립니다.

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수익금(이자소득)에 적용되는 세율은 몇%인가요? 

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1. 일반투자자

이자소득은 비영업대금에 대한 소득세율로 소득세법 제 16조 제 1항 제 11이 적용되어 27.5%

(비영업대금의 이익25%+지방소득세2.5%)의 세율이 적용됩니다. 

참고 : 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액)이 2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다.

세금은 수익금 지급시에 원천징수되어 지정계좌로 지급됩니다.

 

2. 대부업 등록을 한 개인, 법인

원천징수 없이 수익금을 지급 받을 수 있습니다.

사업 소득세가 적용되어 기타의 수익을 합산한 대부업 총 수익 금액에 따라 차등 적용된 세금을 직접 납부하시면 됩니다.

단, 당사에서는 대부업등록증 확인 절차를 거칩니다.

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투자 신청에 대한 취소나 철회가 가능한가요? 

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투자신청 이후 투자모집마감전에는 취소가 가능하나 투자모집후 투자시작이후는 취소나 철회를 할 수 없습니다. 

다만 투자신청 후 30분 이내에 투자확인 인증문자를 회신하지 않을 경우 투자신청이 취소될 수는 있습니다.

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투자시 별도 수수료가 발생하나요? 

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투자시 별도의 수수료는 없습니다.

다만 플랫폼사용료로 투자금액의 년 1%가 이용료로 매월 이자지급시 차감되어 입금됨을  알려드립니다.

예) 일반투자자 - 100만원 투자시 월이자 수익금 10,470원(한달기준)

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부동산 경매 크라우드펀딩이 뭔가요?  

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크라우드펀딩은 웹사이트나 다른 온라인 도구를 통해

여러 사람으로부터 투자, 대출, 기부, 후원 등을 목적으로 기금을 모아서 프로젝트를 진행하는 투자 방식입니다.

부동산 NPL 크라우드펀딩은 NPL투자를 하고 싶으나 전문적인 지식이 없는 일반 투자자들과

부동산 NPL 전문기업 에이치엔펀딩을 연결하여 투자자들에게 시중 금융상품에 비해 더 높은 수익률을 올릴 수 있도록 하는 새로운 패러다임의 직거래방식 금융 서비스(P2P)금융상품입니다.

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투자금의 보호장치에는 어떤것이 있나요? 

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HN펀딩이 취급하는 모든 투자상품은 담보권이 있는 투자상품으로 담보를 확보하고 투자를 하여 투자리스크를 최소로 줄일 수 있습니다.

또한 부동산NPL은 물건분석 시점에서 이미 시세와 낙찰가에 대한 권리분석이 끝난 상태로 투자를 하여 투자금과 수익이 안전하게 확보됩니다. 

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경매를 통한 회수시 투자리스크는 없나요?  

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에이치엔펀딩은

여러은행에서 PB들을 교육하고, 다년간 은행의 부동산 투자자문을 맡아

상위 0.1% 자산가들의 부동산 포트폴리오를 구성하여 운영했던 실전경매 전문가와 NPL실전전문가,

부동산 관련전문 법무법인등과 연계해 철저한 물건권리분석과 업무처리 프로세스를 보유하고 있습니다 

 NPL물건의 A부터 Z까지 전체 프로세스에서 발생하는 문제에 대한 대응방안과 해법을 미리 준비하여

신속한 명도와 물건의 가치상승을 통한 수익실현 사이클을  빠르게 진행하는 차별화를 가지고 있습니다.

NPL경험이 없는 일반투자자들이 안을 수 밖에 없는 리스크를 차단하고,

우량물건에 투자해 수익을 극대화하여, 지속적이고 안정적인 성공투자를 할 수 있도록 돕는 것이

에이치엔펀딩의 존재이유이자 사명입니다.

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주민번호는 왜 수집하나요?  

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에이치엔펀딩은 투자자에 대하여 원천징수를 위하여 주민번호를 수집하고 있습니다.

그 외에는 주민번호를 사용하지 않습니다.

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담보권 P2P펀딩의 원리금 수취권의 이해 

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펀딩플렛폼사는 연계 대부사에서 발행한 저당담보채권을 발행 받아 원리금수취권(저당담보채권)을 투자자에게 발행합니다.  

HN펀딩플렛폼에서 발행 하는 저당담보채권은 이체 채권형(mptb), 다계층 채권형(cmo)입니다. 

연계대부여신사는 대출자에 대출을 실행하여 주며 담보권을 확보합니다. 담보권에는 매출채권, 유가증권, 동산, 부동산 등이 있습니다. 

이렇듯 금융기관에서는 다양한 증권을 발행하여 자금을 조달합니다. 그리고 HN펀딩에서도 다양한 금융기법을 접목하였습니다. 

이미 레버리지 투자기법은 많은 금융기관에서 사용하고 있는 투자기법입니다. 

또한 원리금 수취권에는 다양한 종류가 있으며 HN펀딩은 이체 채권형(mptb), 다계층 채권형(cmo)의 원리금수취권을 투자자에게 발행하여 드립니다.

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클라우드펀딩은 무엇인가요? 

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클라우드펀딩은 투자자와 대출자 상생금융 P2P 대출형 크라우드펀딩 플랫폼입니다. 30년 부동산개발 및 투자경력과 상업용부동산분석 전문역량으로 부동산 관련대출상품 및 다양한 담보형대출상품을 기획개발하여 투자자와 대출자간 서로가 윈-윈할수 있는 상품을제공하고 좀더 안전한 구조와 높은 수익제공 할수 있도록 항상노력하고자 하는 사고의 다양성을 지닌 젊은회사입니다.  

투자계산기

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