자주하는 질문

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클라우드펀딩은 무엇인가요? 

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클라우드펀딩은 투자자와 대출자 상생금융 P2P 대출형 크라우드펀딩 플랫폼입니다. 30년 부동산개발 및 투자경력과 상업용부동산분석 전문역량으로 부동산 관련대출상품 및 다양한 담보형대출상품을 기획개발하여 투자자와 대출자간 서로가 윈-윈할수 있는 상품을제공하고 좀더 안전한 구조와 높은 수익제공 할수 있도록 항상노력하고자 하는 사고의 다양성을 지닌 젊은회사입니다.  

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투자일과 수익금 입금날짜가 다른 이유는 무엇인가요? 

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펀딩완료된 이후에 대출자의 대출서류 자필 서명 후 대출이 실행됩니다. 대출자 분이 대출금을 받은 다음날부터 이자가 계산됩니다. 

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대출 신청 시 신용등급이 하락하나요? 

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대출 심사 시 신용정보 조회기록이 신용정보회사에 보관됩니다. 다만, 신용정보조회 횟수는 신용등급 평가항목에서 제외되어 개인의 신용등급에 영향을 미치지 않습니다. 

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담보권 P2P펀딩의 원리금 수취권의 이해 

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펀딩플렛폼사는 연계 대부사에서 발행한 저당담보채권을발행받아  원리금수취권(저당담보채권)을 투자자에게 발행합니다.  

HN펀딩플렛폼에서 발행하는 저당담보채권은 이체 채권형(mptb), 다계층 채권형(cmo)입니다. 

연계대부여신사는 대출자에 대출을 하여주며 담보권을 확보합니다. 담보권에는 매출채권, 유가증권, 동산, 부동산 등이 있습니다. 

이렇듯 금융기관에서는 다양한 증권을 발행하여 자금을 조달합니다. 그리고 HN펀딩에서도 다양한 금융기법을 접목하였습니다. 

이미 레버리지 투자기법은 많은 금융기관에서 사용하고 있는 투자기법입니다. 

또한 원리금 수취권에는 다양한 종류가 있으며 HN펀딩은 이체 채권형(mptb), 다계층 채권형(cmo)의 원리금수취권을 투자자에게 발행하여드립니다.

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연계 대부사가 보유한 담보권에 질권을 설정하고 자금운용을 하는 것이 가능한가요? 

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가능합니다. 담보권은 연계 대부사에 권리가 있으므로 운용에 대한 권한은 연계 대부사에 있습니다. 플렛폼 투자자는 원리금 수취권을 보유하는 것으로 HN펀딩에서는 레버리지 투자기법 등 다양한 금융기법을 활용하여 투자자에게 고수익 제공할 수 있는 시스템을 운용하고있습니다. 

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주민번호는 왜 수집하나요?  

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에이치엔펀딩은 투자자에 대하여 원천징수를 위하여 주민번호를 수집하고 있습니다.

그 외에는 주민번호를 사용하지 않습니다.

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연계대부사가 보유한 개별 담보권에 대한 상환과 근저당권 해지시 투자상품도 중도 상환해야 되는 것이 아닌가요? 

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담보권은 연계대부사 보유 권리이므로 운용에 대한 권한은 연계 대부사에 있습니다. 투자상품 만기 전 운용은 연계대부사의 권한이며 투자자는 투자상품 만기 시 상환을 받습니다. 

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경매를 통한 회수시 투자리스크는 없나요?  

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에이치엔펀딩은

여러은행에서 PB들을 교육하고, 다년간 은행의 부동산 투자자문을 맡아

상위 0.1% 자산가들의 부동산 포트폴리오를 구성하여 운영했던 실전경매 전문가와 NPL실전전문가,

부동산 관련전문 법무법인등과 연계해 철저한 물건권리분석과 업무처리 프로세스를 보유하고 있습니다 

 NPL물건의 A부터 Z까지 전체 프로세스에서 발생하는 문제에 대한 대응방안과 해법을 미리 준비하여

신속한 명도와 물건의 가치상승을 통한 수익실현 사이클을  빠르게 진행하는 차별화를 가지고 있습니다.

NPL경험이 없는 일반투자자들이 안을 수 밖에 없는 리스크를 차단하고,

우량물건에 투자해 수익을 극대화하여, 지속적이고 안정적인 성공투자를 할 수 있도록 돕는 것이

에이치엔펀딩의 존재이유이자 사명입니다.

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연계 대부사가 보유한 담보권에 대한 자산유동화 방법을 알고싶습니다? 

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자산유동화는 가능합니다. HN펀딩의 투자상품은 포토폴리오형 채권(혼합형)으로 자산유동화 등 금융기법을 활용하여 자금을 조달하여 투자자에게 고수익을 지급하는 투자방식입니다. 

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투자금의 보호장치에는 어떤것이 있나요? 

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HN펀딩이 취급하는 모든투자상품은 담보권이 있는 투자상품으로 담보를 확보하고 투자를하여 투자리스크를 최소로중일수있습니다.

또한 부동산NPL은 이미 물건분석 시점에서 이미 시세와 낙찰가에대한 권리분석이 끝난 상태로 투자를하여 투자금과 수익이 안전하게 확보됩니다. 

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펀딩사가 직접 투자를 할 수 있나요? 

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P2P펀딩 플렛폼사는 투자상품에 직접 투자하는 것은 금감원 가이드 위반입니다. 그러나 연계 대부사는 대출 건에 직접 투자가 가능하며 예를 들어 대출금액의 일부를 P2P펀딩 플렛폼을 통해 모집을 하고 투자모집금액분에 대하여만 원리금 수취권을 투자자에게 발행하는 것입니다. 연계대부사의 대출금에는 직접, 기관, 질권 투자자금과 플렛폼 투자자금을 공동투자가 가능합니다. 

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부동산 경매 크라우드펀딩이 뭔가요?  

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크라우드펀딩은 웹사이트나 다른 온라인 도구를 통해

여러 사람으로부터 투자, 대출, 기부, 후원 등을 목적으로 기금을 모아서 프로젝트를 진행하는 투자 방식입니다.

부동산 NPL 크라우드펀딩은 NPL투자를 하고 싶으나 전문적인 지식이 없는 일반 투자자들과

부동산 NPL 전문기업 에이치엔펀딩을 연결하여 투자자들에게 시중 금융상품에 비해 더 높은 수익률을 올릴 수 있도록 하는 새로운 패러다임의 직거래방식 금융 서비스(P2P)금융상품입니다.

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P2P펀딩사는 펀딩사나 관련회사에 투자를 하면 안된다는 금감원의 가이드가 있습니다. 그럼 HN펀딩이 직접 투자한다는 것은 가이드 위반이 아닌가요? 

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이 부분이 투자자분들께서 헷갈려 하시는 부분인데요~ HN펀딩은 플렛폼사-HN펀딩플렛폼(주), 연계대부사-HN펀딩대부(주), 추심사-HN엔피엘대부(주) 이렇게 3개 계열사를 통해 투자자금을 운용하고 있으며 가이드는 이 3개사에 직접투자를 하는 상품을 모집하면 안된다는 뜻으로 펀딩상품은 대출신청자에게 대출을 하는 투자상품으로 투자자는 HN펀딩이나 관련사에 직접 투자하는 것이 아닙니다. NPL이나 대위변제 투자상품도 HN펀딩 관련사에 투자를 하는 것이 아니고 HN엔피엘은 대출자를 대위하여 대위변제를 하는것으로 투자자는 차주에게 투자를 하는 것입니다. 

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투자시 별도 수수료가 발생하나요? 

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투자시 별도의 수수료는 없습니다.

다만 플랫폼사용료로 투자금액의 년 1%가 이용료로 매월 이자지급시 차감되어 입금됨을  알려드립니다.

예) 일반투자자 - 100만원 투자시 월이자 수익금 10,470원(한달기준)

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투자상품 중 근저당권이 없는 것은 무엇인가요? 

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담보권에는 매출채권, 유가증권, 동산, 부동산 등 다양한 담보권이 있습니다. 근저당권만이 담보권이 아니며 HN펀딩은 채권을 확보할수있는 담보권을 확보하여 투자금을 보전합니다. 

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